לבד על הגג: למה קשה למכור דירות גג בחולון?

שוק דירות הגג בחולון נמצא בחצי השנה האחרונה בשפל כאשר ההיצע עולה בהרבה על הביקוש ולכן יש קושי רב למכור את הנכס וניתן למצוא דירות גג שנמצאות "על המדף" למעלה משנה, כמו זו שברחוב ויצמן 49.

גלי שמיר מסוכנות "רימקס אבניו" מסבירה שמדובר ממילא בשוק מצומצם שמיועד למשפחות אמידות באופן יחסי, ואינו מתאים למבוגרים ולמשפחות עם ילדים קטנים. ההסבר לכך הוא שדירה כזו כוללת מדרגות פנימיות ומכריחה את הדיירים לטפס בהן. כמו כן, בני זוג לא ירצו לישון בקומה העליונה ולהשאיר ילדים קטנים למטה. דירות גג נחשבות ליקרות במיוחד בשכונות החדשות ומחירן יכול להגיע ליותר מ-3 מיליון שקל ובמקרים רבים, משפחות יעדיפו דירות עם מרפסת שמש או דירה רגילה.

שמיר משווה בין דירות הגג לפנטהאוזים. לרוב פנטהאוז היא דירה השוכנת בראש הבניין ולה מרפסת גג הצמודה לסלון. דירת הפנטהאוז גדולה יותר מהדירות האחרות בבניין. דירת גג שוכנת גם היא בראש הבניין, אך לעומת הפנטהאוז, דירה זו זהה או כמעט זהה לדירות שתחתיה, ולה צמוד הגג הנמצא מעליה. הדירה כוללת גרם מדרגות שמוביל אל הגג. לעתים יש חדר שינה אחד או יותר בקומת הגג. דירות גג המצויות בבניינים ישנים יותר נחשבות לפחות אטרקטיביות מדירות פנטהאוז. דירת הפנטהאוז נחשבת לנוחה יותר (כוללת מפלס אחד, יציאה למרפסת הגג ישירות מהסלון), ומתאימה לפלח רחב יותר של קונים ולכן נחשבת למבוקשת יותר.

שמיר טוענת שברוב המקרים יותר קל למכור פנטהאוז בח-300 – קריית רבין ובח-500 מאשר דירת גג. בנוסף, בעיה אחרת שעליה היא מצביעה היא תמחור יקר במיוחד של דירות שנעשו בהן שיפוצים בהשקעות של מאות אלפי שקלים. לדבריה: "אם לצורך העניין, דירת גג נרכשה ב-2 מיליון שקל והרוכש מעוניין, וגם יכול להרשות לעצמו שיפוצים, אז ישקיע מאות אלפי שקלים לפי הטעם האישי, ולכאורה יצפה לקבל בעת המכירה את שווי הדירה פלוס עלות השיפוצים, אבל זה לא עובד ככה".

"לדוגמה, מישהו קנה ב-2 מיליון והשקיע 500 אלף בשיפוצים, יבוא רוכש ויטען שההשקעה הזו לא הייתה לטעמו ואין סיבה שישלם עליה, לכן הוא לא יסכים לשלם 2.5 מיליון שקל בשום אופן, ויאמר למוכר שיש לו טעם שונה ולכן הוא מעוניין להשקיע בעצמו בלי לשלם על עבודות שממילא לא היה מעוניין בהן. מצב כזה מקשה עוד יותר על מכירת דירות".

איך מגיבים רוכשים פוטנציאליים של דירות גג שלא מצליחים לסגור עיסקה בחולון?
"אני מעריכה שחלק עוזבים את העיר, שמעתי לא מעט אנשים שטענו שבמחירים האלה אולי עדיף לרכוש דירות באזור השרון".