"מחיר למשתכן" חוזרת לחולון: האם תסייע לזוגות צעירים?

לאחר שלא הוגשו הצעות מיזמים וקבלנים בסיבוב הראשון, עם פרסום המכרז המקורי בדצמבר 2016, נראה שתוכנית "מחיר למשתכן" תחזור לפעול בחולון, אך הפעם תהיה אטרקטיבית לקבלנים ותכלול שינוי תנאי המכרז.

המכרז המקורי (תא/2016/244) כלל בניית 42 יחידות דיור וכן דרישות לפיתוח ושדרוג רשת החשמל באזור. כאמור, אף קבלן לא ניגש אליו והוא נמחק מהאתר של משרד השיכון. שלטים לגבי השינוי המוצע פורסמו השבוע ומדובר על שני מגרשים ברחוב התאנה וברחוב הדר בתל גיבורים בשטח כולל של 2,456 מ"ר.

"הבעיות העיקריות של המכרז היו העלויות הגבוהות, הדרישה לפיתוח התשתית בשכונה וכן החובה למכור את כל הדירות לזכאי דיור. בראשון לציון, למשל, נתנו לקבלנים רשות למכור 30 אחוז מהדירות בשוק החופשי ולרשום רווחים נאים, וכך הפכו את הפרויקט לאטרקטיבי לקבלנים וגם גרמו להם להעלות את סטנדרט הבנייה במטרה לפנות לקהל יותר מבוסס", מסביר אייל ימיני, מנכ"ל "ימיני שיווק נדל"ן".

ימיני מעריך שפרסום ההודעה ברחוב הדר על תוכנית להפקדה, שכוללת שינויי קווי בניין ואיחוד חלקות במגרש, מעיד על מכרז חדש בעתיד הקרוב. כמו כן, הוא מזכיר שלרוכשים הפוטנציאליים כדאי להביא בחשבון זמן המתנה ממושך, שיחייב מגורים בשכירות ותשלום משכנתא במקביל, קצב איטי של קבלת היתרי בנייה, חוסר גמישות של החברה המבצעת לגבי שינויים בפנים הדירה והתייקרויות בצמוד למדד תשומות הבנייה שעולה בממוצע שנתי של ב-1.9 אחוז.

כל אלה מובילים למסקנה שזכייה במכרז היא אירוע משמח אבל כלל לא בטוח שכדאי לזוגות צעירים ומשפרי דיור לגשת אליו.